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abacuc / Grezzana (VR)
architettura e consulenza



il vuoto modella il pieno e la "giusta misura" è l'unico modo per trasformare un'idea in un luogo da vivere. ma abitarlo in serenità richiede certezze: che il terreno sia quello giusto, che i confini siano quelli reali, che le carte raccontino la stessa storia della casa. per questo il nostro lavoro non si ferma alla progettazione — verifichiamo, controlliamo, mettiamo ordine — perché nessun vuoto può essere davvero abitato se ciò su cui poggia non è certo.

01
dialogare
ascoltiamo esigenze, vincoli e obiettivi prima di ogni scelta tecnica. ci confrontiamo.
02
verificare
analizziamo dati, norme e stato dei luoghi: nessuna soluzione parte da un'ipotesi senza solide basi.
03
progettare
disegniamo lo spazio o costruiamo la strategia, a seconda che il percorso sia architettonico o di consulenza.
04
mantenere
un risultato che regge e dura nel tempo, non solo alla consegna.
Grezzana / Valpantena / Verona
scorri

Abacuc è uno studio di architettura con sede a Grezzana, nel cuore della Valpantena, in provincia di Verona. Fondato dall'architetto Stefano Signorini, lo studio si occupa di progettazione di nuove costruzioni, ristrutturazione di abitazioni private, miglioramento energetico, restauro e recupero di edifici esistenti, pratiche edilizie e catastali, e direzione lavori. Operiamo a Grezzana, Quinto di Valpantena, Stallavena, Marcellise, San Mauro di Saline, Mezzane di Sotto, Tregnago e in tutta la provincia di Verona. Architetto a Verona per ristrutturazione casa, progettazione villetta unifamiliare, pratiche SCIA e DIA, certificazione energetica, superbonus e bonus edilizi.

il progetto è
un atto di ascolto
e di equilibrio.

lo studio abacuc nasce dalla convinzione che l'architettura non trasformi solo gli spazi — asseconda le esigenze di chi li abita. ogni progetto è un'occasione per rigenerare un luogo e le persone che lo vivono.

Siamo uno studio di architettura e di consulenza tecnica: progettiamo spazi, e verifichiamo che tutto, intorno a essi, sia solido e legittimo.

architettura
progettazione architettonica di nuovi edifici, restauri e ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie e direzione lavori
consulenza
catasto e urbanistica · due diligence e consulenza immobiliare · bonus fiscali e pratiche edilizie · perizie e consulenza tecnica · sicurezza nei cantieri

Operiamo a Grezzana, cuore della Valpantena, in Valpolicella e Lessinia, a Verona e in tutta la provincia — tra progetti di architettura e consulenza tecnica. Prima di progettare, cerchiamo di capire come si vive in un posto — e verifichiamo che ogni scelta poggi su basi corrette.

da quella comprensione nasce la forma. non il contrario.

un edificio ben progettato restituisce energia a chi lo abita. non è un'idea romantica — è una questione tecnica e umana insieme. la qualità della luce, la proporzione degli spazi, il rapporto con il paesaggio: tutto questo incide su come ci si sente ogni giorno.

per questo il nostro lavoro non finisce al collaudo. inizia con la prima conversazione e non si interrompe mai del tutto.

comprendere. ogni progetto inizia da una conversazione. l'architettura nasce dalla comprensione di chi la abiterà, prima ancora che dalla forma che si vuole dare.

abitare. progettiamo spazi che restituiscono energia. la luce, la proporzione, il silenzio: ogni scelta tecnica è anche una scelta su come ci si sentirà ogni giorno.

rigenerare. ogni intervento, piccolo o grande, è un'occasione di rigenerazione. degli spazi, del paesaggio, delle abitudini. e — quando va bene — anche delle persone.

tutelare. capire cosa serve non basta, se non si protegge anche chi lo chiede. verifichiamo carte, vincoli e procedure prima che diventino un problema — la tutela viene prima della soluzione.

Stefano Signorini
Ordine Architetti Verona n. 3106 · Via Giovanni Gronchi 8, Grezzana (VR)

Sono Stefano Signorini. Coordino l'attività dello studio, unendo l'esperienza nella progettazione e nella gestione delle pratiche edilizie a una grande cura per il dettaglio. Seguo il progetto dalla scrivania alla direzione lavori, senza perdere di vista l'esecuzione materiale.

L'architettura moderna richiede una visione multidisciplinare. Per questo mi avvalgo di un gruppo consolidato di tecnici specialisti che mi permette di affrontare ogni sfida progettuale in modo integrato: dal calcolo strutturale all'impiantistica, fino alle più recenti soluzioni di efficientamento energetico e bioedilizia.

La consulenza tecnica non è un servizio accessorio alla progettazione: è una parte sostanziale del mio lavoro. Il mio obiettivo è comprendere a fondo la questione di ogni cliente e sapere consigliare la strada più corretta per risolverla. La normativa urbanistica ed edilizia è complessa, e le conseguenze di un errore, se non seguita con attenzione, possono essere gravi. Per questo affianco alla progettazione verifiche catastali e urbanistiche, due diligence immobiliari, e un controllo puntuale sulla base corretta e legittima di ogni intervento — dai bonus fiscali alle compravendite immobiliari. Che si tratti di un intervento minimo o di un progetto complesso, il metodo e l'impegno non cambiano.

dare forma alla
materia e al
vuoto.

costruire una casa può essere semplice. abitarla è un'altra cosa.

il pieno è materia, struttura, tecnica. noi progettiamo quello che resta quando i muri sono finiti: l'aria tra le cose. la luce, lo spazio per un tavolo che raccoglie dieci persone o una sola.

un volume si misura. un vuoto si vive.

per questo partiamo sempre da lì, dal vuoto. lo disegniamo prima del pieno.

ogni persona ha un'idea di come vuole vivere. il nostro lavoro è ascoltarla — e fare in modo che la casa si adatti a quella idea. non il contrario.

crediamo in un'architettura essenziale — essenziale non vuol dire facile. forme primarie, geometrie chiare, nessun orpello che non serva a chi abita quello spazio. cerchiamo il dialogo con il paesaggio più dello stupore: un'architettura che si inserisce nel contesto, non che si impone su di esso. e deve durare — non rincorrere una moda, ma restare nel tempo.

29-299 / ristrutturazione.

un intervento di parziale demolizione e ricostruzione che restituisce identità a un fabbricato rurale dei primi dell'ottocento, parte di una corte agricola alle porte di Verona. il progetto non altera sagoma, sedime e volumi esistenti: rimodula le aperture di facciata recuperando gli allineamenti originari, riconfigura torrini e camini in coerenza con la tradizione costruttiva locale, e integra un impianto fotovoltaico a raso in copertura, invisibile dalla strada. le finiture — intonaco verde salvia, contorni in pietra della Lessinia, manto in coppi — dialogano con il tessuto rurale della corte.
tipologiaristrutturazione
statocantiere in corso

29-376 / restauro e risanamento conservativo.

Intervento in una corte di antica origine, in area rurale sulle colline di Verona. Il fabbricato è composto da corpi di fabbrica realizzati in epoche diverse, a partire da fine 1700 e inizio 1800, con muratura portante in pietra, solai in legno e cantina a volta in pietra. Una porzione, crollata in passato, è stata ricostruita circa vent'anni fa senza portare a termine l'intervento. Il progetto prevede il restauro e il risanamento conservativo dell'intero complesso, con il mantenimento degli elementi tipici dell'edilizia rurale storica e interventi puntuali di risanamento, senza modifiche alle facciate né ai volumi esistenti. È previsto il recupero dell'intero complesso e la realizzazione di garage interrati sotto il piano della corte esistente.
tipologiarestauro e risanamento conservativo
statocantiere in corso

29-433 / residenza bifamiliare.

un edificio residenziale bifamiliare che reinterpreta lo schema della casa colonica veronese — pianta regolare, copertura a doppia falda in legno a vista, palette cromatica in continuità con le terre locali. la geometria viene smaterializzata attraverso nicchie e sfondati che generano ombre profonde e alleggeriscono la massa muraria, definendo gli spazi soglia degli ingressi.
tipologianuova realizzazione
statoprogetto
cantiere in corso
dettaglio esterno
dettaglio cantiere
dettaglio materiali
bagno con doccia walk-in e rivestimento in onice
cucina bianca con isola centrale
soggiorno con zona pranzo
bagno con rivestimento effetto marmo chiaro
doccia con rivestimento a motivo geometrico
bagno con lavabo d'appoggio e mobili rossi
soggiorno con parete decorativa
soggiorno con camino
ingresso con scala e parete verde
facciata esterna e ingresso
dettaglio cantiere in corso
cantiere in corso
cantiere in corso
interno completato
dettaglio interno
dettaglio esterno
dettaglio interno completato
struttura in legno lamellare

hai un'idea? casa nuova o ristrutturazione? ne parliamo.

scrivici →

vuoi fare delle modifiche interne? esterne? adeguare gli spazi alle tue nuove esigenze? vediamolo insieme.

scrivici →

prima di costruire, verificare.
prima di firmare, sapere.

la consulenza tecnica non è un servizio a parte: è la base che rende sicura ogni scelta, piccola o grande che sia.

cerchiamo sempre la soluzione più semplice per raggiungere un obiettivo — mai la più facile. una scorciatoia può portare alla meta in fretta, ma raramente regge nel tempo, soprattutto con una normativa sempre più stringente. il percorso giusto dipende da chi abbiamo davanti: dalle sue esigenze, dai suoi tempi, dalle sue possibilità — la stessa vetta si può raggiungere in modi diversi.

ci piace arrivare in cima. ma con tutto il gruppo, non da soli — perché la soddisfazione di un buon lavoro conta davvero solo se è condivisa.

prima di intervenire su un immobile, verifichiamo che ciò che risulta sulla carta corrisponda a ciò che esiste davvero. planimetrie, mappali, conformità urbanistica: la base su cui si costruisce ogni decisione, tecnica o economica che sia.

verifiche e aggiornamenti

  • visure e planimetrie catastali
  • verifica di conformità urbanistica ed edilizia
  • aggiornamenti docfa, variazioni catastali e frazionamenti
  • inserimento in mappa di fabbricati (Tipo Mappale)
  • azioni di riconfinamento
prima di comprare, vendere o investire, conviene sapere. offriamo una consulenza immobiliare a tutto tondo: dalla compravendita, alla verifica di ciò che è davvero possibile fare su un immobile, fino all'analisi dei documenti che ne raccontano la storia — perché nessuna operazione immobiliare dovrebbe basarsi su un atto di fiducia.

prima di firmare

  • consulenza immobiliare e assistenza alla compravendita
  • due diligence immobiliare pre-acquisto
  • analisi di realizzabilità e studi di fattibilità
  • analisi documentale per compravendita
  • verifica di vincoli e difformità
  • perizie di stima e congruità
la normativa sui bonus edilizi cambia spesso, ed è complessa: un errore di procedura può costare più del beneficio ottenuto. verifichiamo i requisiti, prepariamo le pratiche, seguiamo l'iter — perché il vantaggio fiscale sia reale, non solo teorico.

pratiche seguite

  • cila, scia, permessi di costruire
  • bonus edilizi e detrazioni fiscali
  • sanatorie e accertamenti di conformità
quando una questione tecnica finisce in un contenzioso — una causa, una perizia, una controversia tra le parti — serve chi sappia leggere i fatti con rigore e spiegarli con chiarezza. offriamo consulenza tecnica di parte e perizie indipendenti, in tribunale come fuori.

ambiti di intervento

  • consulenza tecnica di parte (ctp)
  • perizie tecniche indipendenti
  • relazioni tecniche per contenziosi
un cantiere temporaneo o mobile è, per legge, un luogo a rischio specifico — non basta la buona volontà, serve un piano. seguiamo la sicurezza dei cantieri in tutte le sue fasi, dalla progettazione all'esecuzione, con l'obiettivo che nessun lavoro costi più di quanto valga.

ambiti di intervento

  • coordinamento sicurezza in fase di progettazione (CSP)
  • coordinamento sicurezza in fase di esecuzione (CSE)
  • piani di sicurezza e coordinamento (PSC) e fascicoli dell'opera
  • D.Lgs. 81/2008 e s.m.i.

vuoi comprare o vendere casa? verifichiamo.

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devi aggiornare la planimetria di casa? dividerla? frazionare un terreno? possiamo aiutarti.

scrivici →

note e approfondimenti.

la normativa che riguarda una casa cambia più spesso di quanto sembri, e non sempre nel modo più chiaro. qui raccogliamo, quando c'è qualcosa da dire, le note tecniche, le guide ufficiali e le riflessioni che nascono dal lavoro quotidiano — non per fare vetrina, ma per lasciare traccia di ciò che vale la pena sapere.

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normativa · bonus fiscali
ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali
l'Agenzia delle Entrate aggiorna periodicamente la guida ufficiale sulle detrazioni per il recupero del patrimonio edilizio, l'IVA agevolata sui lavori, i bonus per l'eliminazione delle barriere architettoniche e le altre agevolazioni collegate alle ristrutturazioni. è un punto di partenza utile per orientarsi, ma ogni caso concreto va verificato — requisiti, aliquote e adempimenti cambiano da situazione a situazione.

fonte: Agenzia delle Entrate consulta la guida ufficiale sul sito dell'Agenzia delle Entrate →
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normativa · moduli standard
moduli standard e digitalizzati
per oltre quaranta procedure — permesso di costruire, CILA, SCIA edilizia, comunicazione di inizio e fine lavori, e molte altre — esistono moduli unificati e standardizzati su tutto il territorio nazionale, approvati dalla Conferenza Unificata. i Comuni sono tenuti ad adottarli, con eventuali adattamenti regionali. utili come riferimento, ma vanno sempre verificati caso per caso rispetto alle specifiche del Comune competente.

fonte: Italia Semplice — Presidenza del Consiglio dei Ministri consulta l'elenco completo su Italia Semplice →
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normativa · edilizia
decreto salva casa — testo coordinato
il D.L. 69/2024, convertito con modifiche dalla legge 105/2024, ha cambiato in modo sostanziale il Testo Unico Edilizia (D.P.R. 380/2001): nuovo regime delle tolleranze costruttive, criteri più semplici per dimostrare lo stato legittimo di un immobile, una sanatoria semplificata per molte difformità, e nuove regole sul mutamento di destinazione d'uso. materia delicata, spesso decisiva proprio nelle compravendite — da valutare caso per caso.

fonte: Normattiva consulta il testo coordinato su Normattiva →
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normativa · catasto
mappe di impianto catastale — provincia di verona
le mappe di impianto sono i rilievi originali su cui è nato il catasto del territorio veronese, pubblicate nel 1905 sulla base di rilievi topografici condotti tra il 1880 e il 1890. la Provincia di Verona le ha digitalizzate e le rende consultabili gratuitamente — un riferimento prezioso per ricostruire lo stato storico di un immobile o di un terreno, specie nei casi in cui la mappa attuale da sola non basta a chiarire la situazione.

fonte: Provincia di Verona consulta le mappe sul sito della Provincia di Verona →

lo sguardo:
l'architettura oltre
il progetto.

la ricerca della "giusta misura" attraverso l'osservazione del mondo.

oltre

oltre: i piaceri della vita e la bellezza del superfluo(necessario).

ci sono cose che non entrano in un capitolato o in un progetto esecutivo. un buon bicchiere di vino in compagnia. una mostra che sposta qualcosa. un sentiero a dieci minuti da casa. il pranzo in una trattoria di campagna. la vista dalla cima di una montagna. una spiaggia all'alba. questo è lo spazio per tutto il resto.

✈️
viaggi & luoghi
gite, soste
e paesi
dimenticati.
luoghi dove l'architettura spontanea insegna più di qualsiasi trattato.
🍷
enogastronomia
vini onesti
e trattorie
senza insegna.
mostre
& biennali.
l'occhio che si allena.
🥾
escursioni
Valpantena
e dintorni.
percorsi tra vigneti, ulivi e borghi dove la misura del paesaggio è ancora quella giusta.
🗺️
sogni di viaggio
città da
toccare
con mano.
esperienze che vale
la pena condividere.
non perché siano architettura, ma perché la nutrono.
🧺
mercati del
sabato mattina.
il cibo come architettura del tempo.
indirizzi
del cuore.
dove tornare sempre.

in arrivo: viaggi e luoghi, mostre e biennali — man mano che li vivo, li racconto qui.

istantanee

inizia un dialogo.
racconta il tuo
progetto.

ogni progetto inizia da una conversazione, non da un modulo — da uno scambio di idee su quello che vuoi costruire, recuperare o trasformare. il primo passo non costa nulla. e spesso è quello che chiarisce tutto.

01
scrivi o chiama raccontaci di cosa hai bisogno — anche solo un'idea vaga è un buon inizio. non serve avere le idee chiare: per questo ci siamo noi.
02
primo incontro ci vediamo in studio o sul posto. ascoltiamo, facciamo domande, capiamo insieme se e come possiamo aiutarti.
03
proposta solo dopo quel confronto ti inviamo una proposta chiara: tempi, costi, approccio.

non hai le idee del tutto chiare su una questione tecnica o su un lavoro che vuoi fare? vuoi parlarne?

compila il form →
telefono
indirizzo
Via Giovanni Gronchi 8
37023 Grezzana (VR)
orari
lun–ven 8.30–12.30
lun–ven 14.30–18.00
instagram
Verona autostrada MI-VE svincolo tangenziale est Poiano Quinto di Valpantena Marzana Montecchio Negrar Romagnano SP6 Grezzana Stallavena Lugo Bosco Chiesanuova

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in questa fase è sufficiente delineare un inquadramento generale della richiesta. l'analisi approfondita sarà oggetto di un confronto diretto successivo, da concordare telefonicamente, via email o presso lo studio.